Обследование зданий

Процессом обследования сооружений и здания является комплекс мероприятий оценки технического состояния инженерных сетей или строительных конструкций, для последующей выработки (основываясь на эту оценку) решения о необходимости проведения реконструкции, ремонта, сноса здания или возможности надстройки объекта недвижимости.

Этапы процесса обследования сооружения/здания:

- анализ проектных документов,
- проведение визуального обследования здания,
- обследования отдельных узлов/конструкций с использованием определенных приборов и методов мониторинга актуального технического состояния сооружения/здания, обнаружение/фотофиксация повреждений/дефектов,
- проведение обработки данных этого обследования,
- разработка технического заключения, в который входит перечень обнаруженных дефектов, подтверждающие это фотоматериалы, расчеты/разъяснения причин возникновения дефектов, а также тех последствий, к которым эти дефекты могут привести.

Существующие методы проведения обследований делятся на:

- неразрушающие,
- с частичными разрушениями конструкций.

Необходимо также заметить, что в большинстве случаев с целью получения более достоверной/точной информации надо использовать методы с частичными разрушениями конструкций. К примеру, самую полную информацию об уровне прочности бетона мы получаем, взяв керны для дальнейшего проведения лабораторных исследований.

Проводят испытания строительных конструкций с целью подтверждения их несущих способностей. Проводить такие испытания могут до:

- полного разрушения строительных конструкций (это дает возможность определить наибольшую несущую способность этой строительной конструкции),
- расчетного нагружения (для определения достаточных несущих способностей под проектные нагрузки).

Согласно результатам проведенного обследования разрабатывается техническое заключение, которое включает:

- подробное описание обнаруженных нарушений/дефектов с обязательной привязкой к объекту, подробное описание причин появления этих повреждений,
- графические материалы обследования (разрезы, планы, схемы конструкций),
- поясняющие фотоматериалы,
- ссылки на требования определенных строительных норм,
- расчетную часть,
- рекомендации, выводы,
- рекомендуемые схемы для усиления строительных конструкций.

Когда заказчику надо обратиться в суд, необходимо провести досудебную независимую строительную экспертизу.

Надо также отметить, что осуществление строительного процесса с использованием независимого технадзора полностью исключает необходимость проведения обследования объекта недвижимости перед приемкой работ.