Выполняем любые задачи в области экспертизы проектов, проверки сметной документации в Мурманске и Мурманской области!
Долговечность, моральный и физический износ зданий и сооружений и их строительных конструкций
Долговечностью называют время, на протяжении которого в сооружениях/зданиях сохраняются эксплуатационные качества на определенном проектом уровне и в полном соответствии с нормами сроков службы. Стоит отметить, что долговечность при этом не зависит от проводимых с периодической частотой капитальных и текущих ремонтов. Принято различать моральную (технологическую) и физическую долговечность, а еще – обратные понятия – моральный износ и физический износ.
Моральную долговечность определяют соответствием зданий/сооружений по их геометрическим размерам, архитектуре, благоустройству, технологической оснащенности и т.п. начальному функциональному назначению.
Физическая долговечность полностью зависит от физических и технических характеристик строительной конструкции: жесткости, прочности, геометрической неизменяемости, звуко- и теплоизоляции, герметичности и иных параметров.
Существует и понятие оптимальной долговечности, продолжительности службы сооружений/зданий, на протяжении которого экономически целесообразным является поддержание их в оптимальном работоспособном состоянии. Затраты на содержание после этого становятся нецелесообразными, ведь они значительно выше за сметную стоимость нового строительного процесса.
В процессе эксплуатации сооружения/здания подвергаются воздействию множества технологических и природных факторов, которые учитываются в рабочем проекте при выборе конструкций, строительных материалов и т.п.
Но на практике соответствие реальных характеристик стройматериалов и строительных конструкций часто значительно отличается от установленных норм. По этой причине суммарное воздействие огромного числа факторов приводит к ускорению процесса изнашивания сооружений/зданий.
Физическим износом сооружений/зданий, а также их отдельных строительных конструкций называют потерю ими первоначальных качеств. В процессе физического износа строительной конструкции выделяют такие этапы:
- приработки, повышение износа, деформаций. Этот период весьма непродолжителен, на него распространены гарантии, которые выдаются строительной фирмой в полном соответствии с типом конструкции, а также характером ее работы – в большинстве случаев в этот период проводятся ремонтные работы после прекращения осадки сооружений/зданий,
- нормальной эксплуатации/медленного износа. На этом этапе накапливаются необратимые деформации, которые становятся причиной структурных изменений материалов строительной конструкции, постепенного разрушения,
- ускоренного износа – достигает он критического значения. Как следствие возникает вопрос о том, целесообразно ли проводить ремонт/разборку объекта недвижимости.
Старение (моральный износ) может быть двух форм:
- обесценивание ранее возведенных зданий/сооружений. Он не имеет какого либо практического значения, ведь объекты недвижимости не могут быть проданы и подлежат разборке или сносу,
- технологическое старение, которое требует дополнительных капитальных вложений для осуществления модернизации здании/сооружений в полном соответствии с новейшими технологиями. С этим видом старения часто приходится встречаться в повседневной практике.
Определение морального старения этой формы – крайне сложный процесс, носящий индивидуальный характер.
Моральный износ первой формы практически никак не связан с какими-либо дополнительными затратами, то моральный износ требует больше чем 25-ть процентов стоимости ремонтных работ. Сегодня где-то 75 процентов капитальных вложений расходуется на проведение реконструкции промышленных объектов недвижимости, ведь это – самый экономичный и простой способ получить продукции в сравнении с проведением нового строительного процесса.
Уменьшить физический износ можно при проведении ремонтов, а вот для уменьшения морального износа без реконструкции никак не обойтись. Надо также отметить, что каждое сооружений/здание характеризуется обоими этими видами износа. Но как показывает практика, ведущим в любом случае является только один из них.
По этой причини в процессе разработки перспективных планов объекта недвижимости надо к каждому вопросу подходить основано, исходя из фактических условий/возможностей строительных/ремонтных организаций.
Моральную долговечность определяют соответствием зданий/сооружений по их геометрическим размерам, архитектуре, благоустройству, технологической оснащенности и т.п. начальному функциональному назначению.
Физическая долговечность полностью зависит от физических и технических характеристик строительной конструкции: жесткости, прочности, геометрической неизменяемости, звуко- и теплоизоляции, герметичности и иных параметров.
Существует и понятие оптимальной долговечности, продолжительности службы сооружений/зданий, на протяжении которого экономически целесообразным является поддержание их в оптимальном работоспособном состоянии. Затраты на содержание после этого становятся нецелесообразными, ведь они значительно выше за сметную стоимость нового строительного процесса.
В процессе эксплуатации сооружения/здания подвергаются воздействию множества технологических и природных факторов, которые учитываются в рабочем проекте при выборе конструкций, строительных материалов и т.п.
Но на практике соответствие реальных характеристик стройматериалов и строительных конструкций часто значительно отличается от установленных норм. По этой причине суммарное воздействие огромного числа факторов приводит к ускорению процесса изнашивания сооружений/зданий.
Физическим износом сооружений/зданий, а также их отдельных строительных конструкций называют потерю ими первоначальных качеств. В процессе физического износа строительной конструкции выделяют такие этапы:
- приработки, повышение износа, деформаций. Этот период весьма непродолжителен, на него распространены гарантии, которые выдаются строительной фирмой в полном соответствии с типом конструкции, а также характером ее работы – в большинстве случаев в этот период проводятся ремонтные работы после прекращения осадки сооружений/зданий,
- нормальной эксплуатации/медленного износа. На этом этапе накапливаются необратимые деформации, которые становятся причиной структурных изменений материалов строительной конструкции, постепенного разрушения,
- ускоренного износа – достигает он критического значения. Как следствие возникает вопрос о том, целесообразно ли проводить ремонт/разборку объекта недвижимости.
Старение (моральный износ) может быть двух форм:
- обесценивание ранее возведенных зданий/сооружений. Он не имеет какого либо практического значения, ведь объекты недвижимости не могут быть проданы и подлежат разборке или сносу,
- технологическое старение, которое требует дополнительных капитальных вложений для осуществления модернизации здании/сооружений в полном соответствии с новейшими технологиями. С этим видом старения часто приходится встречаться в повседневной практике.
Определение морального старения этой формы – крайне сложный процесс, носящий индивидуальный характер.
Моральный износ первой формы практически никак не связан с какими-либо дополнительными затратами, то моральный износ требует больше чем 25-ть процентов стоимости ремонтных работ. Сегодня где-то 75 процентов капитальных вложений расходуется на проведение реконструкции промышленных объектов недвижимости, ведь это – самый экономичный и простой способ получить продукции в сравнении с проведением нового строительного процесса.
Уменьшить физический износ можно при проведении ремонтов, а вот для уменьшения морального износа без реконструкции никак не обойтись. Надо также отметить, что каждое сооружений/здание характеризуется обоими этими видами износа. Но как показывает практика, ведущим в любом случае является только один из них.
По этой причини в процессе разработки перспективных планов объекта недвижимости надо к каждому вопросу подходить основано, исходя из фактических условий/возможностей строительных/ремонтных организаций.