Строительно-техническая экспертиза

В современном мире примерно каждый 5-ый дом продается из-за серьезных неисправных или почти неисправных дефектов строительства. К ним можно отнести осыпание фасадов, течи в подвалах, трещины фундаментов или стен. Подобные проблемы иногда выявляются сразу, иногда через пару лет эксплуатации объекта. Дом – как компьютер, а время от времени нужно менять компьютерные комплектующие, чтобы избежать неожиданных аварий.

Чтобы выявить все дефекты строительства следует провести строительно-техническую экспертизу. Техническое обследование здания проводится в случаях:

• При оценке физического износа инженерных систем и конструкций;
• При определении состояния конструкций после их залива, пожара;
• При обследовании конструкций для последующей перепланировки здания, углубления подвальной части, надстройки этажей;
• При планировании капитального ремонта здания;
• При реконструкции или модернизации здания;
• При выявлении причин деформаций перекрытий, стен, колонн;
• При установке причин появления на стенах сырости или промерзания.

Производится экспертиза в несколько этапов.

1. Предварительное обследование сооружений и зданий.

Основные задачи:

• Определение общего состояния производственной среды и строительных конструкций;
• Определение состава намеченных работ и сбора исходных данных для составления тех. задания, которое необходимо, чтобы совершить детальное инструментальное исследование, установить стоимость намеченных работ и заключить договор с заказчиком.

2. Детальное инструментальное обследование сооружений и зданий включает:

• Обмерные работы: определение конфигурации, размеров, положения по вертикали и в плане конструкций с элементами;
• Визуальное обследование конструкций (фотофиксация видимых дефектов);
• Инструментальные обследования;
• Определение характеристик материалов несущих конструкций;
• Измерение деформаций и прогибов (деформаций грунтов оснований и осадков фундаментов).

3. Определение в лабораторных условиях технических и физических характеристик материалов исследуемых конструкций.

4. Обобщение результатов исследований.

По итогам обследования составляются:

• технические отчеты с результатами обследования, данные о которых заносятся в компьютеры и хранятся в базах данных в электронном виде и в резервном бумажном;
• заключения о категориях технических состояний зданий.